Zo weet je wat je huis waard is!

De makelaar legt uit hoe het werkt

Wat is je huis waard? Dat is als huiseigenaar soms lastig te bepalen. Ja, je weet door de vastgestelde WOZ-waarde wel ongeveer aan welk bedrag je moet denken, maar of het overeenkomt met de werkelijke waarde? De makelaar legt in enkele stappen uit hoe de vraagprijs van een woning tot stand komt. ‘Huizen die er spic en span uitzien, leveren altijd meer op. Kopers hebben in de huidige markt niet zoveel zin om te klussen. 

Wat gebeurt er in de buurt?

‘Het ligt natuurlijk heel erg aan de locatie wat de prijs per vierkante meter is voor een woning. De prijzen blijven op dit moment maar stijgen, zeker in de randstad. Binnen de ring in Amsterdam liggen alle prijzen boven de € 5.000 per vierkante meter. En op sommige plekken, zoals de Concertgebouwbuurt, de straatjes om het Vondelpark en de grachtengordel, komt de prijs soms zelfs wel boven de € 10.000 per vierkante meter uit. Het voordeel is dat alles tegenwoordig openbaar en transparant is. Alle transacties die zijn gesloten zijn geregistreerd, en dus kun je ook makkelijker opzoeken wat voor soortgelijke woningen in die straat of buurt is betaald. Dat neem ik mee in het opstellen van de vraagprijs.’

Welke factoren spelen mee?

‘Los van de prijzen van naastgelegen woningen zijn er een aantal andere factoren waar ik naar kijk. Zo is het belangrijk of een huis op eigen grond staat, of dat het om erfpacht gaat. In het eerste geval is een huis meer waard. Je kijkt ook naar de staat van de woning: huizen die er spic en span uitzien, leveren meer op. Het telt daarbij ook mee dat hypotheekverstrekkers tegenwoordig verbouwingen niet altijd zomaar meer meefinancieren. Bij een appartement kijk je of de Vereniging van Eigenaren professioneel beheerd wordt, en of er bijvoorbeeld een reservefonds voor onderhoud is. En een buitenruimte is natuurlijk van belang. Hoewel ik wel moet zeggen: met de overspannen markt op dit moment in Amsterdam, zie je dat soort voordelen eigenlijk wegvallen. In de rest van Nederland is het nog wel van belang hoe energiezuinig een huis is: of er dubbel glas is, wat het energielabel zegt, dat soort zaken. Op basis van al die gegevens stel ik de vraagprijs samen.’

Courtage

‘Courtage is de bemiddelingsfee die een makelaar zelf krijgt. Vroeger waren dat vaste percentages, maar die tarieven zijn ruim tien jaar geleden losgelaten. Je kunt dus als verkoper zelf met een makelaar afspreken welk percentage hij of zij eraan gaat verdienen. En je moet afspreken wat eronder valt: soms geeft een makelaar een extra fotosessie weg, of een 3D filmpje, of een keer extra adverteren op funda.’

Zekerheid

‘Ik zet een advertentie pas tegen de vraagprijs op funda als dat schriftelijk is vastgelegd. Hoe scherper de prijs is, hoe groter de kans is dat je krijgt wat je wilt. Wat overigens niet wil zeggen dat je als verkoper aan die vraagprijs vastzit. Stel, je hebt een huis waar je 2 ton voor vraagt als verkoper. Het kan zijn dat iemand je € 220.000 biedt onder voorbehoud van financiering. Maar er is ook een ander die € 199.000 biedt, zonder voorbehoud van financiering. Dan kun je er als verkoper toch voor kiezen om met de laatste in zee te gaan, omdat dat meer zekerheid biedt. Voor een verkoper is de deal pas rond op het moment dat de koopakte getekend is. En als koper mag je je de 3 dagen daarna nog bedenken.’

Bron: Funda