Vinkensteynstraat 117-119 Den Haag

Dit riante pand is gelegen in het gewilde Valkenboskwartier op fietsafstand van de binnenstad. Deze ruime bovenwoning (ca.93m2) was tot voor kort in gebruik als een dubbele bovenwoning met grote bedrijfsruimte (ca.90m2). Wij zijn stellig van mening dat je deze verrassende woning met eigen ogen moet komen kijken zodat je de mogelijkheden kunt zien, er is wel een verbouwing/renovatie nodig.

Ligging:
De wijk is gelegen op steenworp afstand van centrum Den Haag, het Valkenbos- en Regentessekwartier zijn monumentale wijken met een mix van grote en kleinere woningen. Op de fiets ben je zo op het strand, bij het station, en lopend bij de winkels en voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en bushalte.

Indeling:
Begane grond:
Entree van de bedrijfsruimte (ca.90m2) via openslaande houten deuren, de ruimte is bijna 22 diep en 4,50 meter breed, en voorzien van toiletruimte en c.v. ruimte, aan de achterzijde 2 grote lichtkoepels voor daglicht toetreding, voor de exacte maatvoeringen zie de tekeningen

1e verdieping:
Entree aan de linkerzijde van de woning met vaste trap bereiken we de overloop, op deze een lichte ruime woonkamer, een goede slaapkamer, toiletruimte, doucheruimte (beide renoveren) en een ruimte waar een keuken gerealiseerd kan worden met c.v. opstelling, vanuit deze ruimte toegang tot het balkon van 2,34 x 4,52

2e verdieping:
Via vast trap bereiken we de overloop van de 2e verdieping, op deze etage bevinden zich een een woonkamer, keukenruimte (geen opstelling aanwezig) toiletruimte en douche en de ruime slaapkamer.

Bijzonderheden:

• Door de bedrijfsruimte op de begane grond zijn bij aankoop eigen middelen nodig of een zakelijke financiering.
• Bouwjaar 1906
• Gebruiksoppervlakte bovenwoning ca.92m2 exclusief de bebouwing aan de achterzijde
• Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte ca.90m2
• Perceeloppervlakte 104m2
• Inhoud ca.595m3
• In de koopovereenkomst zal op basis van het bouwjaar, een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen.
• Aanvaarding in overleg, kan per direct

• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.