Startersvrijstelling overdrachtsbelasting, hoe zit het?

Alles over de voorwaarden voor vrijstelling

Als starter hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van een huis, mits je aan een aantal voorwaarden voldoet. Zo hangt de vrijstelling af van je leeftijd én vanaf 1 april 2021 ook van de koopsom van je woning. Heb je al een koopwoning, maar voldoe je verder aan alle voorwaarden? Dan hoef je misschien toch geen overdrachtsbelasting te betalen voor je volgende huis.

Als je een woning koopt, betaal je overdrachtsbelasting. Dit wordt afgerekend via de notaris. Het is een van de aanvullende kosten bij de aankoop van een woning. Als starter ben je sinds 1 januari 2021 (eenmalig) vrijgesteld van overdrachtsbelasting, mits je aan een aantal voorwaarden voldoet. Daar komt per 1 april 2021 als extra voorwaarde bij dat de woning die je koopt niet meer kost dan € 400.000.

Wanneer kun je een startersvrijstelling krijgen?

Daarvoor is het belangrijk om eerst te weten aan welke voorwaarden je moet voldoen voor een startersvrijstelling:

je bent op het moment van de koop nog geen 35 jaar oud

je gaat zelf wonen in het huis dat je koopt

je hebt nog niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling

Vanaf 1 april 2021 komt hier nog een voorwaarde bij:

de totale koopsom, inclusief de tuin, schuur en garage, is niet hoger dan € 400.000

Is de koopsom bijvoorbeeld € 410.000, dan betaal je helaas over het gehele bedrag overdrachtsbelasting en dus niet alleen over de € 10.000 boven het maximale aankoopbedrag. In dit geval: 2% van € 400.000 = € 8200.

Ook voor doorstromers

De naam ‘startersvrijstelling’ is een breed begrip. Zo kun je ook een beroep doen op deze regeling als je een doorstromer bent en dus al een woning bezit. Zolang je maar aan alle voorwaarden voldoet en nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling, want dat kan maar één keer.

Als een van jullie beiden 35 jaar of ouder is, dan betaalt alleen diegene overdrachtsbelasting over zijn of haar deel

Om de startersvrijstelling te krijgen, teken je de Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling die je ontvangt van de notaris. Hiermee verklaar je aan de Belastingdienst dat je aan alle voorwaarden voldoet.

Als een van jullie 35+ is

Wat als je samen een woning koopt onder de € 400.000, maar slechts een van jullie kan aanspraak maken op de startersvrijstelling? Bijvoorbeeld omdat jij al ouder bent dan 35 en je partner niet? Je betaalt ieder over je eigen deel van het huis overdrachtsbelasting. Worden jullie ieder voor de helft eigenaar, dan betaalt dus alleen degene die ouder is dan 35 jaar 2% overdrachtsbelasting over zijn of haar helft.

Bron: funda.nl