Deze riante drive-in woning (5 kamers) met inpandige garage, zonnige achtertuin en extra opgebouwde verdieping is mooi gelegen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek. Deze woning heeft alle voorziening binnen handbereik, de bus stopt zelfs voor de deur. Zullen we een ronde door de woning maken? Loop je mee?

Indeling:

Begane grond:
Voortuin, parkeerplaats op eigen terrein voor de inpandige garage (5,60x2,70) entree/hal, meterkast, toegang naar de grote inpandige garage met laminaatvloer, opstelplaats voor wasmachine en droger, uitstort gootsteen en close-in boiler, nette toiletruimte met fonteintje, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping, aan de zonnige achtertuin grenzende grote luxe woonkeuken (3,10X4,85) voorzien van vloerverwarming, met een luxe inrichting in 3 secties, een spoelsectie, een wandsectie en een kookeiland, de inrichting bestaat uit grote laden, Siemens en Miele apparatuur, vaatwasser, elektrische oven, koel-vriescombinatie, 1½ spoebak, 4 pits gaskookplaat met separate wok brander, kortom een droom van een keuken, via de schuifpui bereiken we de achtertuin die gelegen is op het noorden, maar waar Je kunt kiezen voor een heerlijke plek in de zon aan de achterzijde of in de schaduw tegen het huis. Voor ieder wat wils, onder de veranda aan de achterzijde kun je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zitten.

1e verdieping:
Ruimte lichte doorzon woonkamer van ca. 40m2 met een vide naar de luxe woonkeuken met een mooie parketvloer en gestucte wanden, via een open trap bereiken we de 2e verdieping.

2e verdieping:

Overloop, 3 grote slaapkamers van (4,85x3,10 en 2,05x3,20 en 4,20x2,75, een ruime geheel betegelde badkamer met wit sanitair, wastafelmeubel, douchecabine, 2e toilet en een ligbad, C.V. ruimte AWB Thermomaster 2 HR 1997 c.v. ketel en een balans ventilatiesysteem J.E. Storkair, verder Op deze verdieping zijn alle wanden gestuct en ligt een laminaatvloer over de gehele etage met uitzondering van de badkamer.

3e verdieping:

Ruime studio/slaapkamer (4,90x4,85) voorzien van vloerverwarming, met inloopkast en toegang naar een privacyvol en zonnig balkon/terras gesitueerd op het zuiden. Op deze bovenste verdieping kan ook nog een dakterras gerealiseerd worden.

Ligging:

De Balsa 196 is gelegen in de buurt Azobe en omgeving. Dit is een kindvriendelijke buurt met de nodige scholen en sportvoorzieningen met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, loopafstand van de supermarkt en winkelcentrum "De Bieshof" en loopafstand van een NS treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1997
• Woonoppervlakte ca. 145m2
• Perceeloppervlakte 130m2
• Inhoud ca. 450m3
• Ondanks de goede staat van onderhoud en de kwaliteit van de woning, zal in de koopovereenkomst op basis van het bouwjaar, een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen.
• Verkoper behoudt zich het recht voor tot gunnen.
• Verkoper behoudt zich het recht voor de verkooptermijn aan te passen, eerder te stoppen bij een passend voorstel en te verlengen indien hij dit wenselijk acht voor het verkoopproces.
• Overdracht bij projectnotaris verkoper.
• Aanvaarding in overleg.

• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.